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新婚さんからおひとり様まで…。もしもの時の貴重な資産

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念願のマイホーム。一軒家がいいのか、はたまた分譲マンションがいいのか、これから家を買おうと思っている多くの人にとっては、おそらく「一生に一度の買い物」であり、「人生で一番高額な買い物」なだけに、非常に頭を悩まされる問題でしょう。

 

多くの人が理想とするのは、庭付き一軒家の注文住宅。土地は自分だけのものですし、自分の思いのままに設計できます。しかし、都心の地価は高すぎて土地を買うとなったら郊外、しかも都心からかなり離れたところでないと、庭付き一軒家など夢のまた夢という人も多いでしょう。

一方の分譲マンションは、土地は共有で自由にはできず、生活音など隣近所との関係にもより気を使わなければなりませんが、大抵は通勤通学に便利な立地で購入するには現実的な価格である場合が多いです。しかも、ほとんどのマンションには管理人がおり、セキュリティ面もよく、室外の掃除などの面倒はあまりありません。

果たしてどちらがいいのか、住宅情報誌や住宅購入関連の書籍を見ても、様々な意見があって、それぞれ一長一短があります。どちらも甲乙つけがたいのが実情です。

 

住宅に関する好みや望み、家族構成や家庭の事情によって、どのような住宅が必要かは人によって様々です。そこでここでは、「新婚さん」や「おひとり様」まで、子供の有無に関係なく、「資産価値」としてのマイホーム購入を考えてみましょう。なぜならマイホームは、もしもの時の貴重な資産にもなるからです。

購入した家に一生住み続け、その家と土地を遺産としてお子さんに残したいという場合は家の資産価値はあまり関係ありません。しかし、たとえそうだったとしても、生活していくうちに事情が変わるケースもあります。転勤や転職ならまだしも、リストラや会社の倒産、景気後退による収入の減少など、人生には何が起こるか分かりません。

そんな時に頼りになるのが家という「資産」です。将来的に人に貸す、はたまた何らかのトラブルで手放すことになってしまった場合、一軒家と分譲マンションではどちらがいいかを考えると、そのメリットの違いは明らかです。

 

一般的に一軒家は駅からやや離れた住宅街にあることが一般的なのに対し、マンションは駅から近い場所にあることが多いので、毎日の通勤通学に便利なため、購入や賃貸希望者が多いのは明らかでしょう。そのため、マンションは築年数が経っても値下がり率が一軒家に比べて低いことが多いです。

逆に一軒家は新築から25~30年ほどで市場価値がなくなるという慣行があります。売りたい、売るしかないといった状況になるタイミングがこの時期に重なったしまった場合、土地の価値だけになってしまうため、注文住宅などでいくら建築費をかけて建てた家だったとしてもそこは加味されません。

分譲マンションは立地もさることながら、室内の設計もオーソドックスであるぶん、万人受けする造りになっているため、比較的購入・賃貸希望者が短期間で見つかります。

マンションはその地域や間取りタイプによって中古相場がある程度決まっているので、価格が安定し、売る側にとっても買う側にとっても安心して売却・購入することができます。

分譲マンションにはこうした「もしもの時の資産」としての価値が大いにあります。

実際には駅から離れた場所にあるマンションもありますし、リノベーションなどで万人受けしない間取りであることも多いですが、マイホーム購入を考える際は、その「資産価値」も考慮し、その住宅が、自分や家族にとっていいか悪いかだけでなく、住宅購入を考えている他の人にとってどうかということも大事かもしれません。

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