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不動産購入における「手付金」とは?相場や支払えないときの対処法もご紹介!

カテゴリー:お役立ち情報

不動産の購入は、多くの人々にとって生涯の中で最も重要な投資の一つです。
しかし、その過程は複雑で、専門用語やプロセスが数多く絡み合います。
その中でも「手付金」は、不動産取引において特に注目すべき要素の一つです。
 
本記事では、不動産購入における「手付金」とは何か、その相場はどれくらいなのか、そして手付金が支払えないときの対処法について詳しく解説します。
不動産取引を成功させるために、必要な情報を手に入れましょう。
 

「手付金」とは?

 不動産の売買において、重要な役割を果たすのが「手付金」です。
ここではまず、手付金の概要について詳しく説明します。
 
手付金とは、土地・一戸建て・マンションなどの不動産の売買契約を締結する際に、買主から売主へ支払われるお金のことです。
この取引は民法に規定されており、通常手付金は現金で支払われ、売買代金の一部として計上されます。
 
手付金にはいくつかの種類があり、その目的に応じて「解約手付」「違約手付」「証約手付」の3つに分けられます。
 
1.解約手付
解約手付は、買主の都合で契約を解除する場合に関連します。
この手付金は、買主が手付金を放棄することで、契約を任意に解除できる性格を持っています。
要するに、買主が自身の事情で契約をキャンセルする際に使用されるものです。
 
2.違約手付
違約手付は、売主の都合で契約が解除される場合に関連します。
契約が解除される際、売主は手付金を買主に返すと同時に、その同額(つまり手付金の2倍の額)を支払います。
これが違約手付と呼ばれるもので、売主の都合による契約解除に備えるための措置です。
 
3.証約手付
証約手付は、契約成立の証拠として使用されます。
つまり、不動産の売買契約が成立したことを示すために支払われる手付金です。
この手付金は、取引が正式に完了したことを確認するのに役立ちます。
 

不動産購入における手付金の相場はどれくらい?

不動産購入をする際の手付金の相場は、不動産の種類、契約条件、販売元によって異なります。
以下では、代表的な購入条件を4つのセクションに分けて、それぞれの手付金の相場について見ていきましょう。
 

*新築戸建ての手付金相場

新築戸建ての手付金は、物件の状態によって変動します。
通常、未完成の物件では物件価格の約5%が手付金の目安とされ、完成済みの場合は約10%とされます。
手付金の高さは、物件の信頼性と買主の安心感に影響を与えるものなので、慎重に検討しましょう。
 

*中古マンションの手付金相場

中古マンションの手付金相場は、通常5%から10%です。
ただし、売主が個人の場合、手付金の上限は設けられていません。
そのため、基本的には買主と売主の合意に基づいて、手付金の金額が決まります。
 

*賃貸の場合

賃貸住宅の手付金は通常預けられないことが一般的ですが、一部の場合では最大で約10%が相場とされます。
手付金は賃貸契約の確実性を示すための要素であり、契約条件に応じて返金の規定が適用されています。
 

*不動産会社が売主の場合 

不動産会社が売主の場合、手付金は売買代金の20%以内に制限されます。
手付金の一般的な相場は5%から10%程度であり、具体的な金額は契約条件や取引状況によって調整されます。
 
法人から不動産を購入する場合、手付金の金額を事前に確認しましょう。
これにより、支払い時に不安や疑念を避け、取引を円滑に進められます。
信頼性のある不動産会社を選び、契約条件を注意深く検討しましょう。
 

手付金が支払えないときの対処法とは?

住宅購入においては、この手付金の支払いが、突然の出費として困難な場面に遭遇することがあります。
どうしても手持ちの資金が足りない時、手付金の支払いをどう乗り越えたら良いのでしょうか。
このような状況に対処するために、以下の3つの方法が考えられます。
 
1.手付金の減額交渉
一時的に手付金を支払うのが難しい場合、売主や不動産会社と手付金の減額交渉を試みましょう。
手持ちの資金に合わせて手付金の額を調整する交渉を行い、柔軟な解決策を模索することが大切です。
ただし、人気のある物件では難しい場合もあるので、状況に応じて検討しましょう。
 
2.親からの一時的な借入
親や家族からの支援を受けることも、手付金の支払いを乗り越えるための一つの方法です。
親からお金を借りる際には、金額や返済条件について明確に話し合い、借用書を作成することが重要です。
また、贈与税についても注意が必要なので、きちんと確認しておきましょう。
 
3.カードローンの利用
手付金の支払いに困難がある場合、カードローンの借入オプションを検討することが最終手段として考えられます。
ただし、これには注意が必要で、住宅ローンの審査に影響を与える可能性があるため、慎重な検討が必要です。
住宅購入のためには、最低限の申込金と手付金を支払わなければならないことを、忘れずに覚えておきましょう。
 

まとめ

不動産購入における手付金は、重要な要素であり、相場は不動産の種類や契約条件によって異なります。
手付金の支払いに困難が生じた場合は、手付金の減額交渉や家族からの借入、カードローン利用などの柔軟な対処法があるので、慎重に検討しましょう。
さいたま市周辺で で不動産購入をお考えの方で、手付金に関するより詳細な情報を知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

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